Nápověda ke stažení aktualizací programu NEM3000
| Na našich internetových stránkách je možnost stažení nejnovější aktualizace programu NEM3000, která je vždy umístěna do první tabulky. Tabulka s aktualizací programu je členěna takto: v názvu tabulky je číslo poslední aktualizace. V řádcích tabulky jsou uvedeny verze programu NEM3000 s tím, že jedna z nich by měla být shodná s verzí ve Vašem počítači. Vaši verzi programu NEM3000 zjistíte z menu Nápověda/O aplikaci NEM3000. V obrázku vpravo dole je uvedeno číslo verze. Po zjištění verze v programu NEM3000 si v tabulce s nejnovější aktualizací klikněte v řádku se stejným číslem verze na stáhnout aktualizaci. Nabídne se Vám i možnost uložení souboru do počítače. Před spuštěním souboru je nutné mít program NEM3000 zavřený. Po kliknutí na soubor s aktualizací se Vám spustí průvodce, který Vás provede instalací. Po úspěšném dokončení instalace doporučujeme soubor s aktualizací z Vašeho počítače odstranit. Po spuštění programu NEM300 0 si můžete opět ověřit verzi programu pomocí menu Nápověda/O aplikaci NEM3000. Další aktualizace programu už proto není nutné stahovat.
|
!!! Pokud se během instalace aktualizace zobrazí hláška o neplatnosti předchozí verze, tak je to většinou z důvodu spuštění jiné aktualizace než přísluší k Vaší stávající verzi programu v počítači.
|
|
|
| Kompletní aktualizace programu NEM3000 - verze 2.92 znamená stažení kompletní instalace programu. Tato verze je shodná s obsahem rozesílaného CD. Po nainstalování doporučujeme zaktualizovat program NEM3000 na nejnovější verzi podle výše uvdeného postupu. Kompletní aktualizace programu NEM3000 - verze 2.92 se používá při přeinstalaci počítače nebo z důvodu starší verze programu v počítači. Instalace programu vyžaduje zadání správného registrační kódu (ke stejné verzi programu). Registrační kód je uváděn na obalu od CD, na CD, v dopisu k CD nebo v e-mailu (pro uživatele bez CD). Po nainstalování programu se Vám může objevit oznámení o vypršení licence, i když máte licenci prodlouženou na další rok. Je to tím, že registrační kódy k CD byly vytvořeny před vaším prodloužením licence. Po odkliknutí hlášek a pomocí příkazu Volby/Zadat certifikát se Vám zobrazí digitální certifikát, který je nutné přepsat aktuálním certifikátem. Ten naleznete v Certifikátu o poskytování služby nebo v dopisu (zaslané po prodloužení licence). Aktuální digitální certifikát se potvrdí kliknutím na OK a zavřením programu se nastavené údaje uloží. Po opětovném spuštění bude program NEM3000. ve verzi 2.92 a platnost Vaší licence si můžete opět ověřit pomocí příkazu Volby/Zobrazit certifikát. Registrační kód nebo digitální certifikát Vám v případě potřeby sdělíme telefonicky nebo e-mailem.
|
Rady uživatelům
|
Ceny objektů se správně vypočtou, ale ve výsledné rekapitulaci mám samé nuly.
Na kartě Identifikace jste rozdělil posudek na části, ale nevyplnil jste seznam částí. Program neví, do které položky v rekapitulaci má jednotlivé objekty zařadit. Pod pojmem části posudku nemyslíme jednotlivé objekty, ale skutečné části posudku, tj. skupiny objektů se společnou vlastností, např. objekty vyskytující se v jednom katastrálním území nebo na jednom listu vlastnictví. Při standardním oceňování nemovitosti tak, jak jste byli zvyklí z programu NEM2000, použijte zatržení Posudek nemá části. Pokud posudek na části rozdělíte, je třeba vyplnit seznam částí. Při oceňování jednotlivých objektů se pak vedle názvu objektu objeví okénko pro zadání názvu části, do které objekt patří.
|
 Při oceňování areálu výnosovou metodou si sice výnosovou metodu u budovy zadám, ale pozemek se ocení pouze nákladově.
Výnosovou metodu zadáváte pouze pro budovu a ne pro celý areál. Na kartě Identifikace je třeba zadat, že posudek má části. Otevřeme seznam částí a na dialogovém okně pro zadání údajů o části zatrhneme políčko Výnosová metoda. Součástí posudku tak může být nejen areál, který oceňujeme výnosovou metodou, ale i další objekty oceňované nákladovým způsobem s koeficientem prodejnosti. Program pracuje správně i v případě zadání jediné části. Pozor! Po zadání výnosové metody u části nevyplňujte výnosovou metodu u jednotlivých objektů. |
Při oceňování opotřebení budovy analytickou metodou si zadám na kartě Vybavení rozdělení konstrukce na část standardní a podstandardní (nadstandardní). Tato změna se již nepromítne do podílů na kartě Analytická metoda opotřebení. U rozdělené konstrukce ve sloupci Podíl je nastavena hodnota 100 %. Pokud tam tyto podíly zadám ručně, program hlásí chybu.
To je správně. Na kartě Vybavení se konstrukce dělí z hlediska vybavení stavby, tj. na konstrukce standardní, podstandardní, nadstandardní, případně nevyskytující se. T. j. jedna konstrukce se vyskytuje současně ve dvou (nebo více) kvalitativních hodnocení. Na kartě Analytická metoda opotřebení můžeme provést ještě další stupeň rozdělení jednotlivých kvalitativních typů konstrukcí (např. standardních klempířských konstrukcí) podle stáří těchto konstrukcí. Tlačítko Rozdělit v analytické metodě se používá na rozdělení jednoho daného typu konstrukce, pokud nemá celá konstrukce stejné stáří. Do kolonky Podíl tedy zadáváte podíl konstrukcí stejného typu rozdělených podle stáří v analytické metodě. S podílem konstrukcí zadaných na kartě Vybavení program v analytické metodě počítá automaticky.
Příklad
Základy jsou u budovy ze 30 % podstandardní a ze 70 % standardní. Podstandardní konstrukce jsou staré 50 let a standardní 25 let. Svislé nosné konstrukce jsou u budovy ze 60 % standardní a ze 40 % podstandardní. Podstandardní konstrukce jsou staré 50 let a standardní konstrukce jsou z poloviny staré 50 let a z poloviny 20 let. Při rozdělování konstrukcí v analytické metodě nám pomáhají písmena N, P a S na levém kraji tabulky, která nám určují, která z jednotlivých druhů konstrukcí jsou nadstandardní, podstandardní a standardní. Na obrázcích vidíte vyplnění jednotlivýchkaret. 
Na kartě Vybavení stavby je položka č.1 Základy včetně zemních prací rozdělena na 30 % a 70 %, položka Svislé nosné konstrukce na 60 % a 40 % dle zadání příkladu.
Na kartě Analytická metoda opotřebení mají v položce č. 1 podstandardní základy nastavené stáří 50 let a standardní základy stáří 25 let. Položka č. 2 standardní svislé konstrukce jsou rozděleny z 50 % se stářím 50 let a z 50 % se stářím 20 let. Podstandarní svislé nosné konstrukce mají nastaveno stáří 50 let.
Na příkladu je vidět, že podíl konstrukce na kartě Analytická metoda opotřebení nastavujeme pouze v případě, že jsme předtím konstrukci rozdělili v rámci jednotlivých typů konstrukcí (např. standardní svislé nosné konstrukce) pro rozdílné stáří jednotlivých částí konstrukce.
|
|
V analytické metodě nebo ve vybavení staby jsem si omylem rozdělil položku. Jak vymažu rozdělenou část?
Jednu položku z celého řádku zaktivujete, tj. bude modře vyznačená (nesmí v ní blikat kurzor). Potom stisknete kombinaci kláves Ctrl + Delete. Vyznačená řádka se vymaže. Jen je ještě třeba nastavit původní podíl zastoupení konstrukce.
Stejný postup platí i na kartě Vybavení stavby kromě položky řádkového editoru ve sloupci Popis konstrukce. Při zaktivování jakékoliv z ostatních položek na řádku (třeba ve sloupci Podíl) pak opět kombinace kláves Ctrl + Delete řádek vymaže.
|
|
Při prohlížení adresáře s posudky jsem zjistil, že jeden posudek mám uložen ve 4 souborech s různými příponami. Co která přípona znamená?
Standardní posudek vytvořený programem NEM3000 (i NEM2000) je uložen s příponou .pos. Pokud pracujete s rozsáhlejším posudkem a v průběhu práce jej několikrát ukládáte, program starší verzi posudku nepřepíše, ale zálohuje ji s příponou .bak. Při práci s programem NEM3000 můžete nastavit automatické zálohování posudku. Automaticky ukládané posudky mají příponu .tmp. Poslední přípona, kterou mohou soubory s názvem posudku mít, je přípona .rtf. Toto je standardní přípona textových editorů. Pokud si přejete textový výstup programu ještě nadále upravovat, tyto změny se již zpětně do posudku (.pos) nepromítnou. Pro Vaši archivaci si tyto změny můžete uložit v textovém formátu s příponou .rtf (tato možnost ve starším programu NEM2000 nebyla).
Soubory typu .pos, .bak a .tmp lze načítat přímo do programu NEM3000. Pokud dáte příkaz otevřít, objeví se dialogové okno, kde si můžete vybrat, jaký typ souboru chcete otevřít. Standardně jsou nastaveny posudky, tj. soubory typu .pos. Poslední řádek v okně Otevřít posudek slouží k výběru typu posudku. Textové soubory typu .rtf můžete otevřít v našem textovém editoru, který vyberete z menu Nástroje příkazem Textový editor nebo stiskem klávesy F4.
|
|
Nemohu načíst uložený posudek. Při jeho otevírání program hlásí „Soubor není posudkem pro programy PLUTO-OLT“.
Při ukládání posudku zřejmě došlo k chybě. Upravoval jste posudek ve vnitřním textovém editoru, který jste si chtěl uložit. Při jeho uložení jste název posudku zadal i s příponou .pos a původní posudek jste tím přepsal. Doporučuji použít posudek s příponou .tmp nebo .bak a dopsat případné poslední změny. Tyto soubory otevřete tak, že v dialogovém okně pro otvírání posudků nastavíte na spodním řádku Soubory typu soubory s příponou .tmp nebo .bak.
|
|
Při tisku posudku je text „rozházený“. Musím ho pokaždé ručně upravovat.
Problém s tiskem je dán nastavením parametrů stránky. Naším standardním nastavením jsou okraje o velikosti 2 cm zleva i zprava. Pokud chcete mít např. levý okraj větší, je třeba ubrat na velikosti okraje pravého.
|
|
Jak dostanu do programu NEM3000 zásobník textů a databázi cen porovnatelných nemovitostí z programu NEM2000?
Je třeba nakopírovat datové soubory z adresáře NEM2000 do adresáře NEM3000. Tyto datové soubory se jmenují nem.gcl pro zásobník textů a dbsc.dat pro databázi cen porovnatelných objektů. Při spuštění programu NEM3000 se tyto databáze načtou do programu.
|
|
V příloze č. 11 Venkovní úpravy jsou špatně koeficienty u položek č. 13.9 až 13.17. V pracovním úplném znění vyhlášky č. 173/2000 Sb. jsou tyto hodnoty jiné.
V pracovním úplném znění vyhlášky byla chyba. V Cenovém věstníku č.13/2000 ze 6. září byla uveřejněna oprava tohoto vydání vyhlášky.
|
|
U samostatně stojící garáže program špatně uvádí koeficient změny staveb Ki. Program uvádí 1,576 namísto 1,537.
Pro každý typ objektu definuje vyhláška č. 173/2000 Sb. kód standardní klasifikace produkce (SKP) a ten v příloze č. 32 jednoznačně odkazuje na koeficient změny staveb Ki. Pro samostatně stojící garáže oceňované dle § 8 vyhlášky je v příloze č. 9 určen kód SKP 46.21.19.9 a tomu odpovídá z přílohy č. 32 koeficient Ki=1,576. Koeficient 1,537 je určen pro budovy a haly pro garážování.
|
|
